Wer Gewerbeimmobilien besitzt, dem sollte der Ertragswert ein Begriff sein.
Immobilienvermögen ist ein wichtiger Bestandteil des Gesamtvermögens von
Unternehmen und außerdem für die gesamte Unternehmensstrategie relevant.
Aus diesem Grund ist eine Wertermittlung von Gewerbeimmobilien nicht nur bei
Eigentumsübertragungen vorgesehen, sondern auch vor dem Hintergrund einer
wertorientierten Unternehmenssteuerung relevant. Des Weiteren ist die Ermittlung
der Immobilienwerte sinnvoll, um den Bilanzansatz zu überprüfen oder durch interne
Umstrukturierungen Steuerrisiken zu vermeiden.
Die Ermittlung des Werts von Gewerbeimmobilien ist jedoch schwierig und komplex,
denn sie wird überwiegend nach dem Ertragswertverfahren durchgeführt, bei dem
der Ertragswert der Immobilie festgestellt wird. Zu diesem Zweck müssen die
Benutzungsdauer, der Bodenrichtwert und der Liegenschaftszins berücksichtigt
werden. Deshalb sollte bei der Beauftragung eines Immobiliengutachters besonders
auf dessen fachliche Eignung geachtet werden. Erfahrung, Expertise und die Kenntnis
regionaler Gegebenheiten sind nötig, um den Verkehrswert der Gewerbeimmobilie zu
ermitteln. Wir erstellen Verkehrswertgutachten für komplexe Wohngebäude und
gewerbliche Objekte mit DEKRA – Siegel.